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こんにちは！
いちごの不動産お客様サポート鈴木です🍓

土地探しをしていると、「セットバック」という言葉を目にすることはありませんか？

セットバックとは、簡単にいうと、道路の幅を確保するために、敷地の一部を道路として後退させることです。

建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に接している必要があります。

ただし、幅員4m未満でも一定の条件を満たす道路は、建築基準法上の道路として扱われる場合があります。

このような道路に接している土地では、建物を建て替える際などに、道路の中心線から原則2mの位置まで敷地を後退させる必要があります。

セットバックが必要な土地で確認したいこと

・どのくらい敷地を後退させる必要があるのか
・後退部分を除いた実際に使える土地の広さ
・建物や駐車場の配置に影響がないか

土地の面積が広く見えても、セットバック部分は建物や塀などを設置できないため、購入前に確認しておくことが大切です。

気になる土地にセットバックが必要かどうか、分からない場合はお気軽にご相談ください♪